Продам помещение свободного назначения, 330 м², Шадринск

Нежилое помeщeниe свободногo назнaчения пo aдpесу: г. Шaдринcк, ул. Apxaнгeльского, 83.

Из оcновногo: материал стен деревo, зeмля в бeccрочной apeндe у РЖД (цeна за гoд 2000p), электричествo 150 квт, oбpeменeний и юpидических cложнocтей cо зданием и зeмлeй нет - всe дoкумeнты в порядке.

Площадь помещения почти 330 м2, длина помещения 30 метров (вдоль улицы Архангельского), ширина 11 метров, высота потолков 4.5 метра.
Основная входная группа с угла помещения ближе к улице Спартака. Всего 3 входа: основной, запасный из зала, технический + большие ворота для погрузо-разгрузочных работ (ворота установлены).

Здание имеет правильную прямоугольную форму, чердачные перекрытия - двутавровые 12 метровые балки, поэтому никаких колон и других внутренних несущих конструкций нет. Вы можете соорудить любые временные стены в любом месте для нужд своего бизнеса.
Основной материал стен: дерево. Чердачные перекрытия утеплены базальтовой плитой 150мм, внутри и снаружи стены также утеплены базальтовой плитой по 50мм, суммарно 100мм. Внутри утеплитель закрыт изоспаном и по уровню выставлены подвесы для устройства направляющих для любых отделочных стеновых материалов. Снаружи утеплитель закрыт изоспаном и все обшито 0.45 оцинкованным профлистом. Пластиковые окна вставлены, всего 10 больших окон под карнизами со всех сторон здания, размеры окон 2х1 метра.
Внутри на полу бетонная стяжка, на подушке из щебня с 10мм арматурой. Снаружи фундамент гидроизолирован и выполнена высокая отмостка шириной почти 1 метр.

Выделенные и подключенные мощности электроэнергии: 150кВт, из коммуникаций пока только электричество. Газификация возможна, технические условия получал, но договор на подключение не подписывал. Центральные водопровод и канализация рядом.

Здание стоит на участке 12 соток, само здание занимает немногим больше трех соток, остальную площадь можно оградить и использовать как открытую площадку или для строительства временных не капитальных объектов. Сам участок в бессрочной аренде у РЖД, налоги за землю платить не нужно, годовая цена аренды небольшая, расторжение договора пока стоит здание законодательно невозможно, если не ваша инициатива.
Территория перед зданием позволяет организовать хорошую парковку, также к зданию без проблем подъедет и разгрузится любой транспорт.

Здание зарегистрировано и находится в районе ЖД вокзала.

Планировка не узаконена, но можно сделать через БТИ. По тех паспорту здание кабинетного типа.

В 2023 году сделаны новый асфальт, тротуары и благоустройство улицы.

Район достаточно живой и развитый, но других больших коммерческих объектов нет. Это обусловлено тем, что практически вся площадь района это земля полосы отвода железной дороги, на которой нельзя ничего строить. Из-за чего отсутствует даже потенциальная конкуренция у данного здания.

Кроме ЖД вокзала и большого жилого сектора, рядом находятся: элеватор, областной центр микрохирургии глаза, 3 детских садика, 1 вуз, школа №2, почта, дворец спорта «Ермак», железнодорожная больница, роддом, автовокзал с конечкой, жд вокзал и другие объекты торговли и услуг.

Собственник. Можно провести сделку по безналу через ИП (УСН).

Звонить до 20:00

Продается ПСН площадью 330 кв.м. Курганская область, цена 5 500 000 руб.