Продается помещение свободного назначения, 330 м², Шадринск

Heжилое пoмeщeниe по адреcу: г. Шадpинск, ул. Aрxaнгельскогo, 83.

Из ocнoвнoгo: материал cтен дeрево, земля в бессрoчнoй аpенде у PЖД (цeна за год 2000p), электpичeствo 150 квт, обременeний cо здaнием и землей нет.

Плoщaдь помещения пoчти 330 м2, длина пoмeщения 30 мeтрoв (вдoль улицы Apхангельского), шиpина 11 метров, высота потолков 4.5 метра.
Основная входная группа с угла помещения ближе к улице Спартака. Всего 3 входа: основной, запасный из зала, технический + установлены ворота для погрузо-разгрузочных работ.

Здание имеет правильную прямоугольную форму, чердачные перекрытия - двутавровые 12 метровые балки, поэтому никаких колон и других внутренних несущих конструкций нет. Вы можете соорудить любые временные стены в любом месте для нужд своего бизнеса.
Основной материал стен: дерево. Чердачные перекрытия утеплены базальтовой плитой 150 мм, внутри и снаружи стены также утеплены базальтовой плитой по 50 мм, суммарно 100 мм. Внутри утеплитель закрыт изоспаном и по уровню выставлены подвесы для устройства направляющих для любых отделочных стеновых материалов. Снаружи утеплитель закрыт изоспаном и все обшито 0.45 оцинкованным профлистом. Пластиковые окна вставлены, всего 10 больших окон под карнизами со всех сторон здания, размеры окон 2х1 метра.
Внутри на полу бетонная стяжка, на подушке из щебня с 10 мм арматурой. Снаружи фундамент гидроизолирован и выполнена высокая отмостка шириной почти 1 метр.

Выделенные и подключенные мощности электроэнергии: 150кВт. Газификация возможна, технические условия получал, но договор на подключение не подписывал. Центральные водопровод и канализация рядом.

Здание стоит на участке 12 соток, само здание занимает немногим больше трех соток, остальную площадь можно оградить и использовать как открытую площадку или для строительства временных не капитальных объектов. Сам участок в бессрочной аренде у РЖД, налоги за землю платить не нужно, годовая цена аренды небольшая, расторжение договора пока стоит здание законодательно невозможно, если не ваша инициатива.
Территория перед зданием позволяет организовать хорошую парковку, также к зданию без проблем подъедет и разгрузится любой транспорт.

Здание зарегистрировано и находится в районе ЖД вокзала.

Планировка не узаконена, но можно сделать через БТИ. По тех паспорту здание кабинетного типа.

В 2023 году сделаны новый асфальт, тротуары и благоустройство улицы.

Район достаточно живой и развитый, но других больших коммерческих объектов нет из-за того, что практически вся площадь района это земля полосы отвода железной дороги, на которой нельзя ничего строить.

Кроме ЖД вокзала и жилого сектора, рядом находятся: элеватор, областной центр микрохирургии глаза, детские сады, школа, почта, дворец спорта «Ермак», железнодорожная больница, роддом, авто и жд вокзалы, а также другие объекты торговли и услуг.

Собственник.
Обмен не интересует.
Можно провести сделку по безналу через ИП (УСН).

Звонить до 19:00

Продается ПСН площадью 330 кв.м. Курганская область, цена 5 500 000 руб.